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下面附上一則新聞讓大家了解時事



房地產服務商表示，今（2017）年1-2月房市相較去年雖有大幅成長，但主因為去年受房地合一稅、基數太低所致。房市達人顏炳立表示，目前的成長只是迴光返照，預計房市仍維持緩跌，「許多中古屋主不願讓利、相信明天會更好，我說那只是歌名。建商們已在殺價求賣，不少預售屋與中古屋的價格逐漸相近。」

根據香港戴德梁行房地產服務商統計，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶。戴德梁行指出，六都前2月建物移轉棟數相較於去年同期雖然大幅成長48.5%，但原因是2016年初上路的房地合一稅造成交易急凍，今年1、2月之移轉棟數回溫只能解讀為購屋人對於房地合一稅已從不知所措轉為逐漸了解與學習因應，若與2015年同期相比則還減少12.6%。

香港戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立表示，今年第1季全台買賣移轉交易棟數約6萬戶，買氣雖有回溫，但僅是「冬日裡偶見的太陽」，全年推估可達24萬戶，和去年差不多，他預估今年房市將維持緩跌態勢，如要突破、提升戶數，有賴中古屋賣方讓利。

顏炳立指出，房屋市場目前還是維持「市冷」、「價高」、「案少」、「人閒」，市場冷、價格還是偏高、成交案少、房仲人力閒置。他認為，房市要能亮出來，就需要市場區隔，而買盤最大誘因還是讓利，讓利動能是先看淡市場。他舉例，十多年的圓頂世紀館曾經賣到單坪120萬，現在降到約105萬，但旁邊的預售屋才108萬，「誰還跟你買十多年的中古屋？建商已在讓利求售，所以中古屋市場也要因應，不然難以求售。」

戴德梁行分析，2013至2015年是住宅建造執照核發戶數之高峰期，這些在人氣產品排行榜建工程理應於2015至2018年完工成為新成屋，但反映在2016年之住宅使用執照核發戶數卻遠低於高峰期的建照戶數，表示有部分建商為度過房市寒冬，而有拖延工程、延緩完工交屋壓力之策略。然而2017與2018年則已到了正面對決的時刻，面對高於往年的新成屋賣壓，戴德梁行預測建商採取降價衝量的策略將較去年更為明確。



導演魏德聖的新片「52Hz，I Love You」今年安排春節賀歲檔上映，由2017熱門產品於面臨其他國片與好萊塢大片夾殺，加上行銷規模不大，如何讓觀眾可以知道有這部片，必須需要更多口碑發酵，魏德聖坦言自己的心情現在很緊張。

魏德聖這陣子為新片「52Hz，I Love You」即將上映忙著四處宣傳，今天(4日)難得抽空出席自己代言的漸進鏡片品牌產品發表會。魏德聖笑說過去都是他拍人，現在自己入鏡被拍，感覺很怪，但他也不認為由自己出馬拍廣告就會比較好，現場拍攝時一切尊重專業。

談到在賀歲檔期推出的電影「52Hz，I Love You」，魏德聖表示，心情確實很緊張，因為新片格局不大，不像「賽德克巴萊」那樣可以在總統府前首映，全國都會知道，目前只能透過包場、口碑發酵來行銷，因此如何在有限的行銷資源下讓更多人知道片子要上映了，確實讓他傷腦筋。魏德聖說：『(原音)我們到底要怎麼做行銷跟宣傳，才能夠更多觀眾知道有這部片，然後這部片好不好看，想不想看，怎網購人氣產品麼做到讓他想看這樣子。』

魏德聖指出，「52Hz，I Love You」最初是計畫由「海角七號」原班人馬主演，但後來考量同樣是音樂類型的電影，若是同一批人主演，怕觀眾看了會膩，最後才改由其他新人上陣；至於舒米恩在片中的角色，魏德聖透露是舒米恩自己主動爭取主演的，但他也覺得非常適合。

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